Навигатор
Главная страница Это интересно Изменения в налог на имущество физлиц

* * * ДНИ РОЖДЕНИЯ * * *

14 августа

Грубова Людмила Гавриловна


19 августа

Шабунина Галина Ивановна


22 августа

Бондаренко Нина Александровна




Родственники, друзья и знакомые, не забудьте их поздравить!

Смешные видеоролики
Как отличить фальшивку
Соседи-партнёры

nu_today

Новости Новой Усмани

Новоусманский райком КПРФ


Изменения в налог на имущество физлиц




6 октября президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

Часть вторая Налогового кодекса дополняется главой 32 «Налог на имущество физических лиц», а отдельный закон «О налогах на имущество физических лиц» с 1 января будущего года утратит силу.

Налогом на имущество облагается имущество, которое находится в собственности физического лица (жилые дома, помещения, гаражи, машино-места, строения, сооружения и т.д.), он является местным налогом.

Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в пределах минимальных и максимальных размеров ставок, определённых кодексом.

Внесённые в Налоговый кодекс поправки позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости. Но только в том случае, если субъект РФ примет соответствующие правовые акты:

  • должны быть утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
  • должны быть установлены ставки налога;
  • должна быть установлена единая дата начала применения нового порядка определения налоговой базы на территории этого субъекта РФ.

При невыполнении указанных условий налоговая база будет определяться, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Но к 2018 году новый налог введут уже на территории всей страны.

В Воронежской области кадастровая оценка недвижимости завершена, и её итоги утверждены.

До сих пор для исчисления налоговой базы использовалась низкая инвентаризационная стоимость, определяемая по документам Бюро технической инвентаризации (БТИ сейчас функционируют в форме ГУПов и муниципальных предприятий).

А с 2015 года в качестве базы для исчисления налога теперь будет применяться кадастровая стоимость, рассчитываемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровая стоимость земельных участков, домов, квартир является базой для расчёта налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории.

Определение кадастровой стоимости объекта проводится методами массовой оценки и ближе к рыночной стоимости, поэтому считается более справедливым.

Инвентаризационная стоимость рассчитывается БТИ на основе расценок строительства по существующим нормативам и с учётом его износа, но без учёта многих других важных факторов, таких, как месторасположение (центр - окраина), окружающей среды (лес, парк - завод с выбросами), наличие или отсутствие парковок, торговых центров и т.д.

Ставка налога

Ставка налога составит от кадастровой стоимости:

  • 0,1% — для жилья, гаражей и машино-мест,
  • 0,5% — для иных строений.
  • 2% - для недвижимости, которая стоит более 300 млн рублей.
Налоговые вычеты

Налоговые вычеты позволяют уменьшить общую сумму налога и составляют:

  • для квартир - 20 кв. м,
  • для комнат – 10 кв. м,
  • для дома – 50 кв. м.

Столица первой приняла соответствующий закон, в котором применено пять ставок налога:

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн руб.,
  • 0,15% – для 10–20 млн руб.,
  • 0,2% – для 20–50 млн руб.,
  • 0,3% – для 50–300 млн руб.,
  • 2% – для имущества, которое стоит более 300 млн руб.

Сейчас ставки налога в Москве для жилых помещений составляют от 0,1 до 0,75% в зависимости от инвентаризационной стоимости.

И теперь эксперты, политики, журналисты ломают копья - что хорошо, а что плохо. Вот только один весьма показательный пассаж:

«В Москве может начаться переселение малообеспеченных граждан из центра на окраины. Причина – новые налоги на недвижимость, утвержденные столичным правительством. Во многих случаях сумма налога вырастет более чем в 10 раз и даже для скромных «однушек» и «двушек» в нецентральных районах составит 5–7 тыс. руб. в год».

Цифры, приводимые разными экспертами отличаются не в разы - более, чем на порядок! Одни убаюкивают - будем платить меньше, другие, что сумма налога почти не изменится, а третьи - что налог увеличится в 8-12 раз.

Изменения в налог на имущество физлиц

Причём, все эти цифры эксперты называют не для элитного жилья, а для самого обычного, т.е. для подавляющего большинства населения.

Скока, скока?!

Если отбросить нюансы, и посчитать «по-простому» для «простого», а не элитного жилья, то получим весьма удручающую картину. Т.к. сумма налога зависит от двух сомножителей - стоимости имущества и ставки налога, то платить придётся намного больше, потому как увеличение первого сомножителя несопоставимо с уменьшением второго.

По самым скромным подсчётам, прогнозируемая сумма годового налога с нынешних 500-800 рублей возрастёт до 4-7 тысяч.

Особенно пугает предусмотренное увеличение налогов в первые четыре года: «Федеральным законом предусматривается механизм, обеспечивающий постепенный рост налоговой нагрузки в течение первых четырёх налоговых периодов».

Это означает, что налоговая удавка будет затягиваться.

Как считают?

Уже имеющийся опыт показывает, что результаты кадастровой оценки как земельных участков, так и квартир и домов далеко не безупречны. Только один пример:

В начале 2013 года администрация Петербурга опубликовала стоимость квартир. Народ пришёл в замешательство: обычные одно- и двухкомнатные квартиры в типовых домах оказались дороже элитного жилья!

Собственников, не удовлетворенных результатами кадастровой оценки, оказалось так много, что был даже разработан специальный порядок досудебного оспаривания (ст. 24.19 Закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

Пока что результат налоговой реформы для малообеспеченных, пенсионеров, простых тружеников с зарплатой в 5-10 тысяч рублей весьма негативный.

Назад, в бараки!

В середине ХХ века Н.С.Хрущёв начал борьбу с бараками: в СССР началось массовое строительство жилья. Новое жильё строилось быстрыми темпами, за десятилетие удалось переселить почти полстраны из бараков и домов «барачного типа» (был такой термин) в новое комфортабельное жильё. Основой его были пятиэтажки с низкими потолками и частенько с совмещённым санузлом, который называли «гавана» (по названию столицы Кубы).

Именно эти дома потом и стали называть «хрущобы». Но тогда это был прорыв!

Предстоящее резкое увеличение платы за собственное жильё уже сейчас заставляет задумываться малообеспеченных: откуда взять деньги на такие бешеные налоги? Выход видится только один - сменить имеющееся жильё на значительно более дешёвое. Но по размеру кадастровой стоимости такое жильё может быть никак не лучше тех самых бараков.

От чего ушли, к тому идём.




Нравится



 
Если интересно, поделись с друзьями, и они поделятся с тобой:

Комментарии  

 
+1 #1 Иван 21.10.2014 19:51
вот об этом надо говорить,задуша т налогами.зарплату платить нечем.
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий

Комментарии проходят модерацию. Под запретом мат, призывы к экстремизму и насилию, реклама и гиперссылки.


поиск по сайту
Авторизация
Авторизация позволяет просматривать закрытые разделы сайта, принимать участие в голосованиях и форумах. Заполнив и отправив форму регистрации, пользователь получит на указанный E-mail подтверждение логина и пароля. Если после регистрации доступ к закрытым разделам не открывается, проверьте правильность введённого E-mail, в крайнем случае сообщите о проблеме по обратной связи.



Поисковые ДУРИЛКИ
Статистика
Просмотры материалов : 31695937
    Яндекс.Метрика