Навигатор
Главная страница Новости Шуберские Изменения в Правила землепользования и застройки

* * * ДНИ РОЖДЕНИЯ * * *

15 декабря

Хабаров Пётр



16 декабря

Железнинская Наталья Анатольевна


21 декабря

Зеркалова Анна





Родственники, друзья и знакомые, не забудьте их поздравить!

Наряды для кукол
Как отличить фальшивку
К нам в Холуёво приезжает Путин
Соседи-партнёры

nu_today

Новости Новой Усмани

Новоусманский райком КПРФ


Изменения в Правила землепользования и застройки




Администрация Шуберского СП назначила на 3 ноября публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского СП. Документ, где опубликованы изменения, весьма объёмный, в нём 43 страницы, поэтому редакция публикует выдержки, которые могут представлять интерес для жителей.


Статья 19. Жилые зоны
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1.

Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами

Архитектурно-строительные требования:

• До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;
от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
от кустарника – 1 м.
от постройки для содержания скота и птицы - 4м

• Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и экологические требования

• Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров.

2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж2.

Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Условно разрешенные виды использования:

• среднеэтажная жилая застройка до семи надземных этажей
• предпринимательство
• производственная деятельность

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа

Архитектурно-строительные требования

• расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м.

3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки – Ж3.

Картографическое описание

Граница зоны проходит от точки 216 до точки 213 в восточном направлении вдоль огородов, до точки 602 в общем юго-западном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 216.

Основные виды разрешенного использования

• - малоэтажная многоквартирная жилая застройка
• - для индивидуального жилищного строительства
• - для ведения личного подсобного хозяйства
• - блокированная жилая застройка
• - обслуживание жилой застройки
• - объекты гаражного назначения
• - земельные участки (территории) общего пользования
• - малоэтажная многоквартирная жилая застройка
• - для индивидуального жилищного строительства
• - для ведения личного подсобного хозяйства
• - блокированная жилая застройка
• - обслуживание жилой застройки
• - объекты гаражного назначения
• - земельные участки (территории) общего пользования

Условно разрешенные виды использования

• - среднеэтажная жилая застройка
• - предпринимательство

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 4 этажа (включая мансардный)

Архитектурно-строительные требования

• - расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м...

Статья 20 «Общественно-деловые зоны»
Градостроительный регламент для зоны многофункционального общественно-делового центра - О1

Условно разрешенные виды использования

• - Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне- и многоэтажные;
• - Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка
• - минимальный – 40%
• - максимальный – 80%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Защита от опасных природных процессов

• - Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока.
• - При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Статья 21 «Производственно-коммунальные зоны»
Градостроительный регламент для зон размещения предприятий IV класса санитарной классификации - П4

Основные виды разрешенного использования

Промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:
• - Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;
• - мастерские по ремонту сельхозтехники;
• - Склады горюче-смазочных материалов;
• - Склады и открытые места разгрузки зерна

Условно разрешенные виды использования

• - Автозаправочные станции;
• - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• - Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• - Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

• - Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• - Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%


Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и экологические требования

• - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общепоселковые очистные сооружения перед каждым выпуском.

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

• - Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения.
• - Посты ГИБДД.
• - Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе).
• - Автобусные парки.
• - Автокомбинаты.
• - Таксомоторный парк.
• - Станции технического обслуживания автомобилей.
• - Мойки автомобилей.
...

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

• - Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования.
• - Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.
• - Гостевые автостоянки, парковки.
• - Площадки для сбора мусора.
• - Общественные туалеты. ...

Условно разрешенные виды использования

• - Гостиницы;
• - Предприятия общественного питания и торговли;
• - Торговые центры, специализированные автосалоны; ...

Архитектурно-строительные требования

• - В исключительных случаях ... в пределах красных линий допускается размещение:
-объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
-отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).



Это были только «избранные места» многостраничного документа. Кроме вышеперечисленного, в нём упоминаются, например, что высота зданий, строений, сооружений объектов водоотведения и канализации (зона ИК) может быть 18 метров - шестиэтажный дом!

А как вам разрешённая высота зданий, нравится? В новых микрорайонах 7 этажей, в общественно-деловой зоне О1 «жилые дома средне- и многоэтажные», а предельная высота других зданий, строений, сооружений - 5 этажей. Представьте себе пятиэтажку на месте старой почты: вот будут оттуда на нас свысока поплёвывать! Но это ещё цветочки, в зоне П4 допускается предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м. Это уже настоящий небоскрёб, порядка 17 этажей!

Что это - глупость? - безответственность?

Зона Р1п (рекреационного назначения) предназначена для отдыха, туризма, физической культуры и спорта, в т.ч. домов отдыха, туристических баз, пансионатов, иных объектов: Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений, конноспортивные базы, велотреки, яхтклубы, лодочные станции... гостиницы; мотели, кемпинги, бани, сауны, плавательные бассейны; Предприятия общественного питания...

Если велотреки и яхтклубы явно из области фантастики, типа Нью-Васюков, то очень напрягает одно только упоминание свинарников до 100 голов! Это что же, в Шуберском готовится открытие филиала для бизнеса губернаторского сына?

А склады горюче-смазочных материалов - чтобы при повторении пожаров 2010 года Шуберское совсем дотла сгорело, надёжно и с гарантией.

А кто из жителей хочет увидеть рядом со своим домом площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей? А станции техобслуживания автомобилей и мойки автомобилей? Вот так выйдешь на крыльцо - м-м - аромат стоянки автобусов. И вместо радостных голосов детишек с детской площадки услышать рёв грузовиков. Вот оно нам надо?

Ещё читаю: Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общепоселковые очистные сооружения перед каждым выпуском. Лично я не просто против, а категорически возражаю! Нас и без этих стоков, одними дождями затапливает.

И напоследок. Документ, который выносится на обсуждение жителей, должен жителями восприниматься однозначно, чётко и понятно. Если в документе описывается месторасположение чего-либо, то для жителей надо указывать понятные им ориентиры, как в почтовом адресе. Если же вместо всем понятного адреса указывается отвлечённое понятие типа «от точки 216 до точки 213», то должна прикладываться схема с указанием этих самых точек и улиц с номерами домов. Ведь указали же, что публичные слушания состоятся по адресу ул.Подлесная,20, а не у точки 216.

Теперь предлагаю вернуться к началу документа, где сказано:

4. Организацию и проведение публичных слушаний поручить комиссии по землепользованию и застройке Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области.

5. Место нахождения комиссии по организации и проведению публичных слушаний: помещение администрации... ул. Подлесная, 20, тел/факс 6-99-05, приемные часы в рабочие дни – с 8-00 до 16-00.

Регистрация жителей Шуберского сельского поселения, желающих выступать на публичных слушаниях, производится по месту нахождения комиссии и прекращается за три рабочих дня до дня проведения публичных слушаний.

Замечания и предложения по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки ... для включения их в протокол публичных слушаний принимаются комиссией по землепользованию и застройке ... по месту ее нахождения до 2 ноября 2016 года включительно.


Выбор за вами, дамы и господа!






Нравится



 
Если интересно, поделись с друзьями, и они поделятся с тобой:

Комментарии  

 
0 #8 Верный ленинец 30.10.2016 17:15
Как учил великий Ленин, все должно решаться коллегиально, демократично. Для этого сход граждан и придуман.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #6 Александр-IV 30.10.2016 08:45
Но как я понимаю, ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ. Это, наверное, правила для вновь строящихся. А так что, дома надо передвигать? Не перевелись идиоты в земле Русской. И чем выше административну ю ступеньку занимают, тем меньше мозгов остаётся.
"Дурак к старости совершенствуетс я в своей глупости" - В.Шекспир.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #5 Сосед 30.10.2016 08:28
#3 Чудак
Вот теперь лично затронет, когда все стоки в Шуберку потекут, когда рядом с чьим-то домом будет автобусный парк или свиноферма, а с высоты 7-го этажа наших бед никто не увидит.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #4 Акиньшин 30.10.2016 07:16
Непонятно какое отношение жители Стахановского, Маклок, Веневитино имеют к участкам застройки в Шуберском. Или у них тоже начнут строить 7 этажные здания, и культурно развлекательные центры.Сколько было сходов и ни на один не было приглашено жителей вышеперечисленн ых поселений. И это у них считается открытыми и честными обсуждениями такого важного вопроса. С начало дайте разрешение на мало этажное строительство, а аппетит приходит вовремя еды, давайте 7 этажей будем строить. Ведь у вас простаивает вся коммуникационна я сеть вместе с очистными, которая и была построена с предвиденным прицелом. Но наших проблем так и не желают решать.Будем нюхать и тонуть.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #3 Чудак 29.10.2016 23:52
Зрячий да увидит!!!Инертн ость + принцип "Моя хата с краю" привели к подобному.Без должной защиты интересов своих, что на земле посёлка базируются, разорвут стервятники уровня различного и растащат по кускам землицу поселковую.А органы местные административны е сдадут всё и вся до того как трижды прокукарекает петух .И видать держат Шуберку в районе для делюгана в интересах своих.Тот кто сетовал за статус поселковый,пере крыв однажды переход в городскую зону, лишь свои интересы преследовал.Правила данные слизаны с городской зоны типа Сомова о том демонстрируют, Только в городе понятней, есть службы различные, дума городская и транспорт и больницы и тд и тп.. Шуберское город со всех сторон обложил, а держат его в заложниках, вот уже и правила города, а вложения села .Если это делается то кому то это надо, а гражданам по большей части плевать, пока лично не затронуло.С очистных ассенизаторы в сторону Дубовки всю дорогу дерьмом залили и не кто не жжжужит А кому надо?Это же не город.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #2 Alla 29.10.2016 19:46
Год назад глава уверяла, что будет не больше трёх этажей.
Вот врушка!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #1 Александр 29.10.2016 13:08
Вот и дождались наступления строительного бизнеса на Шуберку. Сожрут с потрохами и не подавятся.Землю отдали даром теперь можно и диктовать условия. А наши проблемы с затоплением им не нужны. Им многоэтажное строительство нужно. И как делают в тихаря из подтишка.
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий

Внимание! Комментарии проходят модерацию.
Под запретом мат, призывы к экстремизму и насилию, реклама и гиперссылки.
Пространные комментарии, выходящие за рамки конкретной статьи (флуд) и засоряющие обсуждение, будут удаляться или сокращаться. Их авторам предлагается присылать своё мнение в виде отдельных статей, заметок.


поиск по сайту
Собачья преданность
Нелепые вывески - 5
Белый Храм Таиланда
Авторизация
Авторизация позволяет просматривать закрытые разделы сайта, принимать участие в голосованиях и форумах. Заполнив и отправив форму регистрации, пользователь получит на указанный E-mail подтверждение логина и пароля. Если после регистрации доступ к закрытым разделам не открывается, проверьте правильность введённого E-mail, в крайнем случае сообщите о проблеме по обратной связи.



Статистика
Просмотры материалов : 34332710
    Яндекс.Метрика